특례보금자리론 시행, 9억 이하 주택, 최대 5억
특례보금자리론 주요내용은 다음과 같습니다.
1. 특례보금자리론 시행일 : 1월 30일부터 1년만 한시적으로 운영
2. 대상 주택가격 : 9억원 이하(KB시세 등 기준)
3. 차주 소득 제한 없음
4. 한도 : 최대 5억원, DSR미적용
5. 금리 : 고정금리, 4%대
특례보금자리론 지원대상
주택가격 : KB시세 9억원 이하 주택이 대상
9억원 이하 주택이라고 했을 때, 부동산에서 8.8억에 계약했다고 받을 수 있는 것이 아닙니다.
주담대를 받을 때는, 실제 매수 가격이 아닌 KB시세라는 가격을 기준으로 하는데요
KB부동산앱에 들어가시면, 원하는 아파트별로 KB시세가 있습니다.
실제 거래가에 따라 1주일에 한번씩 업데이트되는 금액이니, 내가 매수매도하고자 하는 집의 KB시세를 확인하는 것이 필수입니다.
금액한도, DSR 미적용
한도 : 최대 5억원
- LTV는 최대 70%, 생애최초 주택구입자는 80% 까지 가능합니다.
- DTI 최대 60% 내 취급됩니다.
- DSR이 가장 큰 걸림돌인데, DSR 이 미적용된다는 사실은 다행이네요.
특례보금자리론 고정금리
- 만기 50년 가능 :
만 34세 이하 또는 신혼부부는 만기 50년이 가능하니 꼭 활용하면 좋겠네요
- 주택 6억 이하, 부부소득 1억 미만 : 4% 후반대 우대금리 적용
이 부분은 우대형이지만 조건을 맞추기 상당히 까다로워 보이는데요. 수도권지역에서라면 더 맞추기 어려워보이긴 합니다.
요새 이자가 6~7% 하는 상황이니 4%대~5%초반까지 고정금리를 쓸 수 있는 것은 당장 희소식은 될 듯합니다.
중도상환수수료 면제
특히 현재 주담대를 갚고 계신분들도 이 고정금리 상품으로 갈아타는게 가능하니 적극 검토해보시길 바랍니다.
아마 시행되면, 많은 분들이 갈아타지 않을까 싶네요.
기존 보금자리론과 비교
이 특례보금자리론이 어떤 것이 개선되었는지?
우선 보금자리론의 경우는 주택가격도 6억원이하만 가능했고, 한도도 적었던 측면이 있습니다.
그리고 정부 상품이지만 변동금리여서 금리가 많이 오르면서 실질적으로 도움이 안된다는 지적이 요근래 있었습니다.
특례보금자리론은 언제까지 운영하는지?
그렇다면 이 상품은 2024년에는 운영하지 않는지, 2023년 갑자기 중단될 우려는 없는지 궁금하실 텐데요
실제로 집을 사려는 분들은 아직 부동산 상황이 그렇게 좋지 않기 때문에, 실제로 이용하기가 애매한 측면이 있죠.
2023년 후반이나 내년쯤 고려하고 계신 분들도 있을 겁니다.
우선 특례보금자리론은 1년만 한시적으로 운영하고 연장여부는 검토라고 하지만 미정이라고 보시면 됩니다.
또한 이용해보신 분들은 아시겠지만 신청하고 적어도 1달은 걸려야 돈이 나오니 참조하세요.
디딤돌과 특례보금자리론을 동시에 이용가능하다고 합니다.
디딤돌의 조건이 더욱 까다롭기 때문에, 디딤돌 조건에 부합하는지 살펴보시고, 혜택을 받아보세요.
보시면 아까 설명했던 주택가격 판단 기준이 있습니다.
내가 계약한 매물 금액이 아닌, 현재 KB시세를 기준으로 하니 참고하세요. KB시세는 실거래가 추이에 따라 매주 변동됩니다.
관심있는 매수단지가 있다면 매주 확인하는 것도 좋겠네요. 그리고 9억 이하가 되었을 때 갈아타시면 됩니다.
특례보금자리론 시행시, 추가 주택 구입불가
이 점을 잘 고려하시고 매수하셔야 될 것 같습니다.
아무래도 특례 상품이라 그런지, 추가주택 취득은 금지이며, 추가주택 취득이 확인된 날로부터 6개월 내 처분하거나 상환해야한다고 합니다.
만약 그 시점에 금리가 많이 내려가서 다른 은행의 상품으로 갈아탈 수 있다면 괜찮을 것도 같습니다.
그리고 만약 이 조건을 어기면 3년간 보금자리론 이용이 불가하다고 합니다.
시행되면, 많은 사람들의 관심을 받을 것이니 잘 알아보시고 활용하시길 바랍니다.
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